商业用地出让金多少钱一平方

土地出让金因情况而异，无法直接给出每平方的价格。根据法律规定，土地出让金计算需考虑实际成交价、基准地价及评估价等因素，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法规有详细规定。不及时处理可能导致土地使用权不合法，面临法律风险和罚款。
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土地出让金计算复杂。具体操作：1. 有实际成交价且不低于基准地价时，按成交价40%计算；2. 成交价低于基准地价，则按基准地价40%计算；3. 受让人有异议，需委托评估机构评估，按评估价40%计算；4. 划拨土地使用权补办出让，也按基准地价40%计算，且成本价格占比不得高于60%。
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处理土地出让金问题，常见方式有按成交价、基准地价或评估价计算。选择方式时，需根据具体情况确定，如实际成交价是否低于基准地价，或受让人是否有异议等，以确保计算合法合规。