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店铺转让装修问题

吴亮律师2025-08-01歙县律师

在店铺转让过程中,关于装修费用的计算与归属是一个关键问题。根据《民法典》的相关规定,装修作为店铺的附合物,其价值往往与店铺本身的价值紧密相连。若转让合同未明确约定,装修费用可能需依据双方协商或评估确定。若转让时店铺带装修一并出售,则装修费用通常会计入店铺总价;若仅转让店铺使用权,则需单独协商装修费用的处理方式。因此,在签订转让合同时,务必明确装修费用的计算方式及归属,以避免后续纠纷。法律依据为《民法典》中关于物权变动及合同约定的相关规定。
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若店铺转让后,原店主留下的装修不符合新店主需求,处理方式如下:1. 若转让合同中有明确约定,新店主可依据合同约定要求补偿或拆除;2. 若无明确约定,双方应协商解决,可考虑由新店主自行改造或由原店主给予一定补偿;3. 若协商不成,新店主可通过法律途径解决,但需注意不得擅自拆除,以免构成侵权。因此,在转让前明确装修状况及需求至关重要。
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从法律角度,确保店铺转让时装修部分权益得到保障的方法有:1. 在转让合同中详细列明装修状况、价值及归属;2. 聘请专业机构对装修进行评估,确保价值公正;3. 明确约定装修部分的维护、改造及补偿条款;4. 必要时,可要求原店主提供装修发票或合同等证据,以证明装修合法性及价值;5. 如有争议,及时通过法律途径解决,维护自身合法权益。

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