房东能要求终止合同吗？房东可单方面终止合同，是否有效？

房东能因租客扰民要求终止合同。合同注明扰民房东可单方面终止，此约定有效，依据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》等法律，租客扰民属违约，房东警告无效后可终止合同，避免损失扩大。不及时处理可能导致持续扰民，面临法律责任及邻里纠纷。
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处理租客扰民问题，常见方式有警告、协商、报警及终止合同。房东应先警告租客，无效则考虑报警，并依据合同条款单方面终止合同。选择时需考虑合同规定、扰民程度及法律后果，确保合法合规。
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租客扰民房东可终止合同。具体操作：1.先警告租客停止扰民；2.警告无效报警，让警方介入；3.依据合同单方面终止合同，要求租客搬离；4.若租客不配合，通过法律途径解决，确保权益不受损。